拐点·不动产登记·房产税 曲江SOHU交房期过了近3年仍无法入住

日期:17/06/15   来源:http://www.qustzl.com  作者:皇冠备用   阅读:

  在持续一年多的低迷后,2015年楼市是否会出现回暖拐点?刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”?试点多年的房产税全面铺开到底还有多远?参加全国两会上代表委员们就这些问题展开了热议。

  2015年楼市“拐点”会否出现

    本报讯 购房合同约定2010年交房,然而交房时间过去近3年,房子仍未能正常交付。9月3日,曲江SOHU(原曲江茗筑)的30多名业主看着房子却不能收房,烦恼不已。

    交房期过了近3年仍难入住

  刚刚过去的2月,北京二手房成交价格连续5个月上涨。国家统计局公布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,也一改过去“跌跌不休”的态势。全国房价步入2015年后开始显现止跌迹象,特别是一线城市整体房价率先出现反弹。种种因素,是否意味着楼市已进入回暖通道?对此,两会代表委员普遍持谨慎态度。

  “2015年楼市总体看较之2014年有所好转,特别是北上广深一线城市随着多重利好因素刺激,楼市因刚需会有一个短暂的区域性回暖。一些环境较好、空气清新的省份,房价也可能企稳回升。”全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建说,“总体看,楼市整体大幅上涨的可能性不大,但大跌的可能性也不大。”

  全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔则表示,今年房价依然不乐观,楼市想再回到2年前的高增长时代已无可能。不过再想房价下降有可能会失望,二三线城市则肯定有下行压力。

  截至2015年1月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%。库存在连续11月的上涨后首现下降。

  全国政协委员、大连市工商联主席马世侠表示,2015年楼市主旋律依然是去库存。随着市场去库存速度的加快,房地产企业降价促销、以价换量开始减弱,房价企稳回升的可能性会有所增加。一线与二三线城市的市场分化将进一步加剧,前者因大量刚需,房价难下跌,后者估计相当一段时间都难以回暖。

  不动产登记能否“倒逼”房价下调

  3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此,全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为,不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一,对房产投机和房产腐败势必有抑制作用,短期内确实对房市有一定影响。但房价主要还是由供求、预期等因素决定,因此长期看很难“倒逼”房价下调。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦告诉记者,不动产登记正式出台前夕,局部地区确实出现了抛售案例,在一定程度上影响市场预期,二手房的出售数量也有所增加,但是未来对房价的实质性影响仍然有限。

  冯川建说,过去一直对每个家庭有几套房、多大面积都搞不清楚,直接导致房产成为过去十年财产的主要藏匿形式。进行不动产登记后,多套房产持有者会将一些房源投入市场,一些竞争优势不明显的楼盘和项目会受到一些冲击。但是仅仅靠不动产登记就会推动房价大幅下跌也不太现实。

  代表委员们一致认为,不动产条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。制定调控政策不仅缺乏基础,而且容易发生偏差。从这个意义上讲,不动产登记对促进房价调控至合理区间还是有很大积极作用。

  房产税会否在2015年推出

  房产税在上海、重庆等地试点已4年多,至今迟迟未有进展,全面开征房产税到底还有多远?记者采访的多名代表委员均认为,2015年房产税出台的可能性很小。

  据全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉介绍,目前针对房产税的立法还没有形成一致的方案,因此房产税的推出肯定尚需时日。“目前争议的焦点在于房产税的定位。社会各界对于房产税赋予了太多的功能,寄予了太多的期待,例如反腐、降低空置率等。一个税种承担不了这么多的功能。”郝如玉说。

  郝如玉表示,当前不倾向用全国的数据来征收房地产税。由于房产税是地方税,征收也是用来充实地方财政,倾向于以省为单位征收,因此只要本省内部统筹协调即可。不动产登记并不是为了推进房产税做准备,有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网,与对房产税的出台都没有必然联系。

  对于房产税开征的具体方式,代表委员们则意见不一。黄文仔认为,房产税应从比较低的税率开始征收,而且应该按照人头统筹考虑,如果只对新增房屋收税不公平。梅兴保则建议,一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待,不能一刀切,要因地制宜。

    对曲江SOHU的30多名业主来说,2009年买房时开心了很长时间。然而,到了交房时间2010年10月31日,房子仍无法交付。多次催促后,2011年,开发商陕西新天房地产开发有限责任公司终于打来电话称,可以交房了,但业主仅可以拿到房子的钥匙,无法提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。当业主要求提供这些交房证书时,对方称正在办理。同时,工作人员表示,因该楼盘剩余房子已全部售给曲江建设集团,因此手续办理需要时间。

    让30多名业主没想到的是,这一等就是近3年。直到现在这些业主仅仅拿到了房间钥匙,合同中约定的天然气、市政集中供暖等仍未接通,交房时所需的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等更是不见踪影。业主们曾多次催促,对方均称正在办理中。

    原开发商称造成的损失会赔付

    对此,原开发商陕西新天房地产开发有限责任公司一位姓魏的工作人员称,他们公司与曲江建设集团于2009年达成原曲江茗筑(现曲江SOHU)楼盘剩余住房的买卖协议并于当年签订合同。当时,公司已出售了30余套商品房。2012年,双方又签订了一个补充协议,双方约定市政集中供暖、天然气后续工程等委托曲江建设集团办理。

    陕西新天房地产开发有限责任公司工作人员表示,因延期交房造成的损失,他们将与曲江建设集团商议,按照双方承担的责任,对业主进行赔付。

    现开发商称相关手续正在办理

    9月3日下午,曲江建设集团营销中心一位姓李的工作人员称,他们和30多名业主一样,只是买房子较多的业主。

    然而,当记者表示原开发商向记者出示了双方签订的买卖合同和补充协议时,该工作人员又称,回应这件事需要向上级领导请示。

  在郝如玉看来,如果按照“首套免税、二套优惠、三套征税”的做法,将会对居民的行为和心理产生不良导向。但按人均面积征收也存在缺点,对于在全国多地有住房的人,如何平衡一线城市和三四线城市的征收标准也是问题。

  郝如玉表示,房产税要兼顾公平,但如果每套房屋都征收也不现实。“个人倾向于小切口的改革,针对少部分人征收。”她说。(记者姜琳、赵叶苹、于文静)

    随后,该工作人员称,经了解到,目前该楼盘的后续工作确实由他们负责,网线、电视信号已接通,天然气也将在1个多月内接通。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》正在办理中。同时,该工作人员表示,如果业主还有问题需要解决或协商,可直接与他们联系。

    记者王涛 实习生高一博