业主装修新房前 炒房如同“谈恋爱”“青春期”最值钱

日期:17/08/19   来源:http://www.qustzl.com  作者:皇冠最新备用网   阅读:

  市民韩女士致电本报表示,她年前买了一套新房,近日装修时,被物业管理处告知先要交1000元钱,韩女士觉得不合理。小区物业管理处负责人表示,韩女士所交的1000元钱为装修保证金,是按照规定收取的。

  韩女士在市中区白马山南路附近的宏瑞国际星城北区买了一套房子,近日她打算对新房进行装修,发现没通水电,她随后找到小区物业管理处。“工作人员说要申请装修项目才给通水电,装修前还得交先1000块钱的费用,还说可能不给退还了。”“1000块钱的费用是装修保证金,是按照建设部第110号文件的规定以及《山东省物业管理条例》收取的。”小区物业管理处负责人吕先生告诉记者,如果业主按照协议施工,物业以后会把保证金退还给业主。市中区房管局物业管理科工作人员表示,按照建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。《山东省物业管理条例》第四十八条规定,业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议,列明装修保证金的收取和退还办法。(记者 穆静)

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草根堂

    文/詹青 图/李振海

    本期堂主:伍哥

    人物简介:

    伍哥,60后,微胖,蓄一缕胡须,很有型。餐饮业老板,广州某知名连锁素食餐馆就是其旗下的一个招牌。除了热爱老本行、资深吃货这个招牌外,伍哥投资房产的经验十分丰富,记者也是某开发商“牵桥搭线”认识他的,该开发商的操盘手称:“一开始就惊叹怎么做饮食的都能这么有钱,后来才发现,哇,这个人混楼市的经历比我还资深得多。”据说,伍哥经手的物业多至上百套,当记者用这个“绯闻”询问他时,他摇着头说:“没有没有……”让他给出一个确切的数字,他思考了半天仍不肯说出一个具体答案,“几十套应该有,上百套嘛,应该还不到,继续努力,继续努力吧。”说完,便爽朗地哈哈大笑起来。

    此前,伍哥经手的物业基本都是一手楼,九成是短线操盘,他屡屡在开盘时逢低吸纳,微利就转名出售,出手“快、准、狠”。伍哥坚定地认为,房子也有“青春期”,其投资价值最大的时期,一般不会超过10年,所以一定要在这10年内实现房子的变相增值。“和女孩子一样啊,青春是很短的,二十来岁不谈恋爱。等到三十多了,就会发现价值大不如前了,也没那么多人追了!”

    对于大部分市民来说,短炒应该是难度不小的技术活儿。

    但对于伍哥来说,在他的“字典”里,所谓的“炒房”当然指的是“短线投资”,“长线持有那不能叫‘投资’,应该叫‘理财’”。所以,伍哥谈的全是短线持有物业的投资经验。不过,最近几年,由于有“5年内转手要征重税”,且有限购、限贷等政策的束缚,伍哥这招也许也不太好使了。伍哥也坦言,炒房的黄金时期已经过去了。但是他仍然坚定地认为,就算不是抱着炒房的心态,只要有“投资”的想法,持有房子一般都不要超过10年就转手。除非你是当存银行,只是想拿租金抵通胀那就另当别论了。

    炒房 做到又快又好

    伍哥说,他自己从来不买楼龄太长的物业,持有物业也从来没有超过5-8年。

    伍哥自己比较得意的一次投资是在2004年,当年,凯旋会这个在二沙岛对面的豪宅项目开盘,售价只要1万元/平方米左右,但两年后的二手价已经超过2.5万元/平方米,利润达到了150%。“1万元/平方米在当时的洋房市场已经算是天价了,很多人都不看好,觉得太贵,但我一下子就买了5套。”伍哥有些小得意:“我看中它的稀缺性,很明显,这个地段不会再有同类型的房子出售了。”

    凯旋会是伍哥短炒收获利润较高的一项目,不过,短炒速度最快的莫过于2007年的一次操作,他曾经在一个月内买卖两套房子,“几乎是刚一买进马上就卖出。”一出一进差不多有50%的赢利。

    最近几年,由于限购政策影响,伍哥不常碰住宅物业了,不过,他也没闲着,去年他在珠江新城和朋友一起购入了三层某超甲级写字楼,据称到目前的盈利空间也相当可观了,伍哥说,珠江新城也没多少货了,价格还会再涨。今年年初,伍哥又入手科学城某豪宅盘,当时该豪宅盘的售价在同板块中算是数一数二高的了,但是伍哥认为好房子的升值速度会比一般素质的房子要快。所以,他不会买目前该板块热度非常高的刚需盘,而是购入了他认为“资源比较稀缺的好房子”。至于什么时候打算卖?伍哥说:“一般也不会超过6年吧。”

    建议 持有房子不要超过10年

    伍哥认为,出售房子的最好时机是楼龄满5年,而又未到10年这段“青春期”,因为就房子自身价值而言,这段时间是最值钱的。

    尽管伍哥也认同高素质的二手楼同样有不小的投资价值,但他认为大部分楼龄太长的物业,其升值空间都不及高素质的一手新楼。而且二手楼的投资技巧要靠淘,对于业务繁忙的他来说,实在是太琐碎的“体力活儿”。所以他建议普通的购房者,在淘二手房的时候尤其要注意楼龄,老化的物业要么“博拆迁”、要么有“名校效应”,否则变现转手的能力不会太强。

    秘诀 “青春期”撞上“魅力期”

    伍哥投资房地产有自己的一套理论,那就是“10年投资周期定律”与“好房子魅力定律”相结合。

    他认为:“住房也有青春期,跟汽车一样,只是没有汽车那么明显。在他看来,虽然每套住宅都有长达70年的使用权,但如果到了第5年,物业便开始进入维修期,公共照明、电梯甚至绿化都会出现问题。一旦超过10年,投资价值就会逐步走向衰退,小区规划、户型设计等方面都会被市场上的新的升级产品取代。那么,就房子自身的价值而言,它的增值空间及增值速度就会受到限制。

    另外,在自己能力范围内,看好一个楼盘,要尽量挑选素质最高的一款产品。“资源越好的产品,在日后体现出来的价值会更高,升值速度会比一般产品快”。比如说,同个楼盘,南向的物业,升值速度通常比北向的物业要快;好户型的房子通常比差户型的房子升值速度要快。

    本报记者正在多方寻访散落在城市各个角落的“草根专家”,收集他们的金点子、购房必杀技和购房实战经验。这些,也许能对正在买房过程中的你,有一些小小的启发;或许,这些“经验”你也感同身受、深有体会;或者也没那么复杂,不过只是博君一笑。

    无论如何,我们都相信,群众的智慧是无穷的!

    “草根堂”邀您来坐堂:如您经历过有趣的购房过程,曾有独特的购房经验,欢迎与本栏目联系或投稿,来函请邮wbzbbls@ycwb.com。

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