广州金融城要卖10万/3?任志强称华远可售货值"大得不得了"

日期:17/08/16   来源:http://www.qustzl.com  作者:足球网址   阅读:

  申博http://www.91zhengpin.com/虽然广州国际金融城的最终设计方案尚未敲定,但随着板块受关注程度提升,在售楼盘也随之升温。

  上周,有媒体称在国际金融城起步区内,某在售楼盘价格竟达10万元/m2!这价钱若是放在珠江新城,恐怕早已经算不上是什么新闻了。但放在素有天河楼价“洼地”之称的车陂东圃板块,却着实有些吓人。记者闻讯赶往该楼盘一探究竟,发现该楼盘目前在售组团起步价为3万元/m2,至于“10万元/m2”的天价单位,现场销售人员并未作出正面回应,记者事后再以买家的身份致电售楼部,再三追问下,销售人员透露确实有极少数单位叫价在10万元/m2,“但真的很少,不过一两套。” 据了解,该盘自两年前开盘以来,在阳光家缘上的网签量还不到总货量的两成。

  近日,华远地产发布2013年年度报告称,公司2013年度营业收入为47.29亿元,同比增长53.57%;净利润为6.56亿元,同比增长21.21%。

  值得一提的是,一直因土地价格飙升而备受拿地制肘的华远地产,2013年在土地储备方面有所突破。据《证券日报》记者统计,2013年全年,华远地产在北京和西安两地总计斥资48.55亿元拿地,建筑规模超过108万平方米。

  这个引起全城媒体围观的楼盘名叫江源半岛花园,实为天河楼市的“老面孔”,开盘时间可追溯至2010年6月。记者在楼盘现场看到,一期的11栋高层洋房已完工多时,部分单位已有业主入住。小区绿化已见雏形,但项目二期尚未动工。

  到底卖了多少?两个版本

  记者从阳光家缘了解到,江源半岛花园一期的住宅供应量为772套,2010年6月开盘至今,签约量还不到两成。截至发稿时止,其A1~A5栋尚未有网签数据;B1~B3栋累计已售143套,均价19505元/m2,未售145套;C1~C3栋网签仅1套,均价17345元/m2,未售套数为281套。而近半年以来,未有新增网签。如此看来,这个坐拥一线江景的现楼大盘,其网签数据实在惨不忍睹。但从现场销售人员的口中,记者却听到了另一个版本。

  上周六,记者来到江源半岛花园的销售中心,现场值班的3位销售小姐对来访客户也是爱理不理,素颜上阵,问及楼盘是否已经销售一空时,懒洋洋地回了两句:“B栋基本卖完了,现在A栋余货比较多,C栋9层以下的还有部分单位未售。”记者提出想看看样板房,销售人员则表示仅B栋有样板房可看,A栋和C栋的样板房还在装修,“而且A栋和C栋的中小户型跟B栋的差不多。”

  到底有无卖10万?一两套

  至于被传的10万元/m2天价单位,现场销售人员并未作出正面回应,仅告诉记者B栋最低价都要3万元/m2,首层和顶层为复式单位的A栋均价在3.5万元/m2,景观条件较好的C栋则要5万元/m2起,部分两套打通的大户型要价在6万~7万元/m2。此外,所有在售单位均为毛坯交楼。

  记者事后再以买家的身份致电售楼部,再三追问下,销售人员透露确实有极少数单位叫价在10万元/m2,“但真的很少,不过一两套吧。”

  区域指标盘 楼价虚高

  对此,华远地产董事长任志强向《证券日报》记者戏称,2014年华远可销售货量“大的不得了”,“我们新增了好几块土地,可销售物业要比去年多很多”。

  布局北京拉高利润

  据华远地产2013年年报显示,归属于上市公司股东的净利润为6.56亿元,同比增长21.21%。为此,华远地产表示,主要因为公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并且结转收入增长所致。

  更为值得注意的是,华远地产毛利率保持在行业中上水平。从近三年公司年报来看,华远地产2013年销售毛利率为38%,2012年和2011年这一指标分别为51.8%和50.76%;万科A2013年销售毛利率为31.47%,2012年和2011年分别为36.56%和39.78%。

  对此,有分析人士认为,华远地产利润增长,得益于最近两年开发规模扩大,新增开发项目多位于北京,盈利空间较高。

  买地耗资49亿元

  事实上,中信建设一份研究报告分析认为,华远地产近年来发展有所加速,但土地储备仍略显不足。对此,任志强坦言,“地价太高,我们抢不到”。

  不过,华远2013年在土地市场的动作有所突破。据《证券日报》记者统计,2013年,华远地产总计斥资48.55亿元,分别在西安耗资10.2亿元、在北京斥资38.35亿元拿地。

  对此,有熟悉华远地产的分析人士指出,华远2013年的营业收入和净利润增长率都比较符合市场预期,且今年供货量将比去年大幅提升。

  值得注意的是,华远今年将加快项目从拿地到开盘预售的开发周期,预计将提高至8个月或9个月时间。任志强向《证券日报》记者表示,西安的华远·锦悦项目,拿地不到5个月开始建设,不到9个月开始入市销售。

  而上述熟悉华远地产的业内人士向《证券日报》记者透露,华远今年将力争将去年所拿地块都推向市场。2014年上半年,华远旗下6个项目不同产品类型将先后入市,总可售建筑规模超过40万平方米。这也是任志强戏称“大的不得了”的底牌。

  发力商业地产

  在实地探营的同时,记者还向楼盘周边的中介行打听到,如今车陂的二手房价因楼盘质素不同而相差甚远。据满堂红市场部提供的数据,板块内二手成交均价普遍介于1.1万~1.9万元/m2之间。

  多位受访的资深行家认为,此次传车陂楼价破10万元/m2,实为炒作“噱头”或市场“太敏感”。江源半岛花园目前售价已透支国际金融城的利好,虽房价有虚高的成分,但由于占据稀缺的江景资源,且有双地铁通行,有望成为未来车陂板块的豪宅指标盘。(记者 王雯倩)

  华远地产的高层也向本报记者透露,今年商业项目将成为华远地产的重头戏。

  “华远的商业地产规模占比不小,从目前华远布局城市平均下来看,商业项目占总投资的20%左右”华远地产高层向记者表示,“商业地产对华远未来发展很重要”。

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