"大北京•新香河"论坛召开 专家认为长三角楼市今年下半年或迎调整

日期:17/08/06   来源:http://www.qustzl.com  作者:全讯   阅读:

“大北京•新香河”论坛召开香汐打造香河

    近日,“大北京•新香河”区域发展论坛暨香汐4U云服务发布会在香河启幕,多位专家及业内人士解读香河市场发展。

  南京1月7日电 (记者 朱晓颖)长三角发达城市楼市在度过炙热滚烫的2015后,或将在今年面临成交量“缩水”压力。多位专家7日在南京受访时认为,2016年下半年或是长三角楼市调整期。

  当日,百余位长三角专家学者、地产商在南京出席“微时代谋新局”“2016楼市格局高峰论坛”,从各自角度预判今年楼市走势。

  11月13日电 近日,“大北京•新香河”区域发展论坛暨香汐4U云服务发布会在香河天下第一城会议中心启幕。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士、北京房地产协会秘书长陈志,及兴达地产区域营销总经理李小龙等嘉宾现场探讨香河区域未来价值所在,展望香河发展,探究价值新生。

  大局发展推动城市群

  在京津冀一体化的政策提出后,在国内的众多城市群中京津冀无疑是最有发展前景的,而被誉为“京畿明珠”的香河也自然成为经济走廊中重要的一环,成为了各大房企争相竞争的一席之地。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在活动现场说:“在当前的政策和市场逻辑情况下,我们看好北京周边京津冀地区未来发展的前途,香河是值得期待的。”而作为香河区域的地产佼佼者兴达地产开发的香汐,她同样给予肯定,表示香汐将能成为与香河产业功能完美贴合的项目。无独有偶,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志也提出一个“三生”模式:作为差异化发展的区域,促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀,这种协调发展的模式是香河地区的一个很重要发展方向。而如今,香河正凭着这种平衡之态稳步发展中。且香河地处北京产业的辐射范围之内,与京津发展走廊咫尺之遥,未来不可估量。

  香河的三大机遇

  活动中,兴达地产区域营销总经理李小龙分析了京津冀落地带来的三大机遇:它不仅承接了北京的资源外溢,优化京津冀区域配套,更能同步大区域发展,带动新城镇的新生。自“环首都经济圈”规划的出台,河北被划分成经济圈的13个区县一夜之间成为特区,而京津冀一体化的政策推进导致人们的理念的改变。

  推出4U云服务

  江苏省房协房地产研究所所长李智以准一线城市南京举例:去年买房人狂热“释放”,今年“卖房”有量缩压力。从2015年、2016年看,南京楼市发展将趋于自然法则“逻辑斯谛曲线”,即由快速增长转入中慢速增长,“拐点可能出现在2016年第二季度”。

  南京可谓去年全国房市结构性回暖最抢眼的城市之一:诞生20个“地王”,土地出让金达772亿元;获封“史上最火成交年”,楼市成交量破20万套;房价9个月连涨,涨幅超多座一线城市。

  长三角其他发达城市有类似经历。2015年,上海商品住宅成交面积同比涨55%,成交均价同比涨18%;杭州新房成交量创历史纪录。

  一、二线城市楼市资金面转暖,但三、四线城市库存高企、绝对值仍然惊人。“正如某股不可能在大盘皆绿的情况下一直涨停板,长三角发达城市楼市同样有回调可能性。”南京工业大学副教授吴翔华表示。

  吴翔华认为,长三角楼市库存“两极分化”压力加剧,一些城市消化库存要28个月,一些却只要4个月。在贷款利率成本下降、下调首付比例等“药剂”作用下,如南京房地产行情看涨甚至出现“跳涨”,但若涨幅过大,今年下半年很可能将迎来新一轮调控。

  除了需求“缩水”,供应也可能受限。在李智看来,2015年开盘卖楼的火爆,给房企注入充裕资金再购土地,全国城市分化也加剧了长三角发达城市的吸引力,土地供应或不如炙热从前。

  李智认为,土地开发强度与控制人口总量、改善生态环境等要素密不可分,为又一个楼市制约因素。

  香河作为京津经济长轴中的落脚点,也成为两地客群关注的焦点。而香河众多地产中,兴达地产立足于大京东区域,充分发挥香河区域优势,铸造欧式古典大盘——香汐。这在兴达地产区域营销总经理李小龙发言也有所体现,通过着重分析京津冀一体化下的地区发展趋势,精准直达业主诉求,满足业主生活上的享受,专注打造完美生活。

  在活动中,兴达地产香汐项目总经理马宏跃还介绍了4U云服务系统,包括:云医疗、云交通、云教育和WiFi社区。现场邀请北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志、北京电视台生活频道《第一房产》栏目主编吕军、兴达地产香汐项目总经理马宏跃、香河开发区人民医院院长张浩波共同开启香汐4U云服务系统。4U云服务是香汐为业主专属打造的生活配套,在业主的健康、出行、子女教育以及家庭网络的布局上,香汐都竭尽所能缔造生活蓝本,继承欧式贵族经典生活。(房产频道)

  当下,全国大部分典型城市土地开发程度高于国际警戒值——“30%”。据国土资源部门公布,一线城市北京、上海、深圳土地开发强度均逼近或超过50%,属过度开发;无锡、苏州、南京分别为31.99%、28.8%、28.1%,已超过或逼近警戒线。

  当日论坛由365淘房、网尚研究机构主办。(完)

本文由贵阳阳痿http://www.watch-chromtech.com/原创编辑,转载请注明出处!