西安租房提取公积金 警惕楼市局部风险

日期:17/07/28   来源:http://www.qustzl.com  作者:足球投注网站   阅读:

  本报讯 (记者 赵辉) 昨日西安住房公积金管理中心下发通知,进一步明确单身职工租住本市住房,且未办理过住房公积金提取的,申请租房提取时不再需要开取单身证明,但本人要提交真实可靠的单身声明。

  据西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍,此次下发的关于放宽提取住房公积金支付房租条件的补充通知明确,单身职工在西安行政区域内无房产,租住本市住房,且未办理过住房公积金提取的,申请租房提取时,不再需要提供单身证明,单身职工需要向该中心提供真实可靠的单身声明。

  周末疯传的“杭州等地楼盘价格直降数千元”“银行暂停房地产贷款”等消息,24日立马给A股房地产板块以“颜色”:板块整体暴跌5%,万科、苏宁环球等大牌地产股跌幅超6%。然而,就在“楼市崩盘论”再次露头之时,国家统计局发布的1月份全国房价数据却“正告”看衰楼市者:尽管新建商品住宅价格环比涨幅趋缓,城市之间冷热不均,但70个大中城市“62涨2平6跌”,显示当前楼市基调仍为“稳中有涨”。

  不过,在房价历经十多年“大涨小回”后,楼市“将上涨进行到底”注定不会迎来皆大欢喜的“胜利”,也已成为社会共识,并提高着人们对部分“过度开发”地区楼市的风险警觉度。

  单身职工只需按照以下方式之一提交证明材料即可:身份证、单身声明、户口簿或户籍信息证明(婚姻状况为未婚)、在西安市行政区域内无房产的证明;身份证、离婚证、在西安市行政区域内无房产的证明;身份证、婚姻状况公证书(包括未婚公证、离婚公证、离婚后未再婚公证)或法院的离婚判决书、在西安市行政区域内无房产的证明。

  职工应对其提供资料的真实性负责。对伪造证明材料、出具虚假证明等骗提套取行为,住房公积金管理中心有权追回骗提套取资金,视情况取消职工三到五年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开、纳入征信系统。对协助造假的机构和人员,要严肃处理,构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

  据悉,从今年7月1日起到12月31日,我市职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房,且未办理过公积金提取的,可申请提取,账户内应保留三个月缴存额,其余金额可全额提取。

  单身声明

  西安住房公积金管理中心:

  本人 (身份证号码 )

  声明:

  1、本人目前婚姻状况为单身,未在任何地方存在合法有效的婚姻关系;

  2、本人向贵中心出具的各项资料内容真实有效;

  3、本人对声明内容的真实性负责,如有虚假,愿对由此引起的系列问题负法律责任。

  声明人(签字)

  南京“样本”:环比、同比涨幅双下降

  作为二线城市的南京,近一年来房价涨幅却比肩“北上广深”,其房价涨幅变化具有样本意义。数据显示,1月南京房价环比去年12月上涨0.4%,同比则上涨14.7%,同比涨幅居全国第六位。江苏纳入全国统计的无锡、扬州两市,环比分别上涨0.4%、0.7%;徐州则成为全国两个环比涨幅持平的城市之一。

  “南京房价虽然继续连涨,但已在涨幅趋缓的通道运行。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解读说,1月环比上涨0.4%,较去年12月的0.6%继续放缓,同比涨幅也较上月的15.6%回落了0.9个百分点。查阅历史数据,去年2月,南京房价环比涨幅达到2%的最高点,10月开始收窄至1%以下,今年1月的0.4%在张辉看来“距离下降拐点已不远了”。至于同比涨幅,南京在去年11月创出15.8%的高点后,已连续两个月回落。

  和南京相比,无锡、扬州、徐州这三个三线城市的房价上涨步伐更“稳”,去年以来环比涨幅大多在1%以下,1月环比涨幅均低于全国平均0.49%的上涨水平,同比则分别上涨6.4%、8.2%、10.1%。无锡在69个同比上涨城市中只排在倒数第八位。

  放眼全国,从去年4月以后,全国房价环比涨幅呈现趋势性回落,今年1月,同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解释是:部分城市加大调控力度,市场预期相对稳定;信贷条件收紧,成交量回落。

  房贷收紧并不意味楼市“崩溃”

  今年初房贷利率“反常”走高,本就引发市场关注,而2月19日,杭州一楼盘祭出近4000元/平方米的降幅,成为“马年楼市第一降”。时隔一天,常州雅居乐星河湾新推房源降价3500-5500元/平方米,降幅约25%。加上银行房贷暂停的消息盛传,一时间市场恐慌心理骤起。真相究竟如何?

  华泰证券房地产分析师曹光亮对记者说,大幅降价的只是一些城市的个别楼盘,而且可售量也非常有限,股市反应纯属对消息过度解读了。信贷这一块,无论是房地产企业的开发贷,还是购房者的房贷,都不存在停止这一说,传言也将负面效应放大了。

  不过,记者昨天从南京市场了解到,在土地供应政策层面释放平抑房价信号的同时,房贷收紧也是不争的事实。四大国有银行一手房首套房贷利率全部上浮至少5%,广发银行更是上浮20%-30%,二套房房贷利率的升幅更大。此情形预计还将持续全年。而不少银行对房地产开发企业的“贷款闸口”也越缩越紧。有客户经理称,银行目前的主要业务已逐渐向贷款金额小、短期内收益高的“小微”业务转移,风险大、拖延时间较长的地产开发贷业务日后将定期削减。

  知名人士任志强连发5篇微博,直斥唱衰楼市者“借个别现象或传言而危言耸听”,认为在现有政策条件不变的情况下,今年楼市销售、价格、投资三个增幅都会下降,但仍处上升通道。

  存量房高的三四线城市风险突出

  1月份,全国70个大中城市价格内部分化明显加剧,市场普遍预计,在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四城市,价格调整的趋势还将延续,个别地方风险提升。

  南京网上房地产显示,截至昨日,南京可售商品住宅约3.22万套,一般4万套左右的可售量被视为该市供需平衡的“一条红线”,这也意味着南京楼市依然供不应求。但在接下来的“金三银四”,南京将有73家楼盘推出约1.6万套房,供应量比去年同期大涨两成多。与此同时,2014年南京住宅用地供应面积将超过500公顷,土地供应提速之后房价增幅一般都会放缓。此外,南京在2月21日出台了加大中小户型住宅供应的“9050”政策,虽然政策见效要到明年底,但已进一步引导市场心理预期。由此可见,南京这样的二线城市,虽有大量需求支撑,但房价进一步上涨的势头已显疲态。

  年 月 日

  (内容来源:西安住房公积金管理中心)

  无锡、扬州、徐州三地房价目前微涨或滞涨,接下来的市场形势更不容乐观。记者了解到,按照2013年的销售速度,无锡库存商品房可供销售周期长达两年,常州商品房库存量也可销售20个月之久。雅居乐星河湾营销总监谭伟江坦言,刚进入常州时,高估了当地老百姓对房价的接受程度,所以去年销售情况并不乐观,降价也是迎合市场之举。

  “房企抢地的刚性需求与地价高企、房价前景的不确定性矛盾相交织,今年将考验房企的智慧。”张辉说。

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