怕买后降价 封盘等待政策变化

日期:17/07/18   来源:http://www.qustzl.com  作者:足球导航   阅读:

  近期,“降价”的字眼不时出现在各大媒体头条,更有不少楼盘打出0首付、特价房口号。但是开发商这些动作并没有引起购房者的共鸣,5月即将收尾,省城楼市依然冷清。记者采访发现,

  近期,“降价”的字眼不时出现在各大媒体头条,更有不少楼盘打出0首付、特价房口号。但是开发商这些动作并没有引起购房者的共鸣,5月即将收尾,省城楼市依然冷清。记者采访发现,很多人都有购房的需求,但害怕“买后降价”成为大家继续观望的主要原因。

  武昌中北路一个每平方米近1.5万元的楼盘,今年以来只开盘4次,推出600多套房源,但按照该项目已经核发的预售证,该项目上半年可供销售的房源高达3000多套。

  不仅这一家楼盘,今年以来武汉多个高端楼盘,不约而同采取了减少推盘或减少供应的封盘策略,目的只为等待限购政策变化。供应量减少,也导致今年二季度,武汉高端住宅成交大幅下跌四成。

  不买房因为怕降价

  上周,济南市商品房成交跌至“冰点”,创造马年以来最差成绩。但是记者采访发现,济南市购房者依然“活跃”,但是他们不是活跃在买房的现场,而是活跃在看房的路上。不少市民有购房需求,但是却迟迟不肯出手。“我就怕(房价)突然跌下来啊,现在形势这么不好,我万一要是买贵了,那不亏大了嘛,别人都不买,干脆我也不买。”购房者刘女士告诉记者。

  不仅仅刘女士表达了怕降价的想法,长期从事房地产行业的小张也同样怕买房后降价:“我也感觉济南可能会迎来大面积的降价,我从事这一行业却也看不清未来形势,还是随大溜吧。”

  有业内专家表示,怕降价是应该的,大多数购房者买房前都怕买错了,担心未来会不会降价。虽然现在楼市确实不太稳定,但是在未来形势不明朗时,还是该出手时就出手,看好了房子就买,大家都认为会降价的时候,反而涨上去也不是不可能。

  购房者对“优惠”不买账

  随着端午节的临近,许多楼盘都推出了端午节活动,省城大大小小的楼盘飘满了粽子的味道,虽然气氛搞起来了,但是人气却不足,记者在东部一家楼盘看到,售楼处已经被装点成了一片绿色,显眼位置也都摆满了端午节活动的海报,但楼盘内却鲜有看房的顾客。

  记者询问售楼处一位将要离开的购房者:为什么才来几分钟就匆匆离开?她无奈的告诉记者:“我就是来看看活动力度的,其实我关注这里(该楼盘)很久了,但是一直听到要降价的声音,而且我感觉济南房价都涨了好几年了,也该到顶了吧,所以不太敢出手,而且售楼处这活动那活动,都没有什么力度,你看今天这个,无非就是送点粽子,虽然他们的心意是好的,但拿不出真正的优惠我是不会出手的。”

  随后,记者又走访了几家在售楼盘,发现现在楼盘虽然活动较为丰富,但是优惠力度确实不大,很多楼盘都是采用送礼品吸引人气,鲜有楼盘拿出真正有力度的优惠。

  购房者屡遇“特价房卖完了”

  封盘等待政策变化

  根据预售证管理相关规定,开发商在拿到预售证之后,需在10天内一次性推出所有预售房源。

  实际上,一些楼盘已在采取封盘策略。

  全球知名房地产服务商仲量联行发布的报告显示,去年末,武汉高端楼盘有6.4万套房源可售,但截至今年6月底,可售房源数量降低到6万套。但从武汉整体情况来看,去年年底,武汉住宅存量为900万平方米,而到今年6月底,住宅存量增至1600万平方米。这意味着,中低端楼盘上市量较大,高端楼盘上市量减少。

  所谓高端楼盘,一个硬性指标是售价相当于市场均价1.5倍。目前,武汉高端住宅项目共有263个,成交均价在11910元/平方米。

  而今年以来,国内有不少城市逐步放开限购政策,进而刺激房价有所提升。正因如此,武汉开发商也在等待政策能有所变化,进而减少推盘规模。

  成交量下降价格稳定

  早在今年年初,武汉即传出限购政策可能调整的风声,但截至目前,政策没有丝毫变化。

  而高端楼盘这种封盘的策略,却带来成交量大幅走低。今年二季度,武汉高端住宅成交3854套,同比、环比均下滑四成。而与之相比,今年以来,武汉楼市整体成交量却保持稳定,上半年累计成交新建住宅7.4万套以上,比去年同期甚至还略有上升。

  高端楼盘成交量下滑明显,但价格却基本保持稳定。

  最近,省城不少开发商打出了“特价房”的口号,据记者统计,5月济南市已经有超过20家楼盘推出特价房。这让许多购房者兴奋起来。“盼了好几个月了,就等着降价呢,现在很多楼盘打电话告诉我推出特价房了,我得赶紧去看看。”购房者王女士告诉记者。

  但是也有不少购房者告诉记者,特价房是很多楼盘促销的“噱头”,每次去楼盘问特价房的事,都会遭遇特价房卖完了的尴尬。“从4月我就开始奔波于各个楼盘,那时候主要是先了解一下行情,只有少数几家楼盘推出了特价房,进入5月,特价房突然多了起来,我了解的便有5家楼盘推出了特价房,但是5家楼盘我都去看了,只有一家还有3套特价房,并且位置都不佳,其余的都说‘特价房已经卖完了’,并且让我参加别的活动,这不是忽悠人嘛!”已经年过五旬的韩大妈告诉记者。(记者 张阳阳)

  统计数据显示,今年二季度末,武汉高端楼盘成交均价为11910元/平方米,比去年末小幅下滑180元/平方米。截至6月底,武汉几个主城区高端楼盘成交均价首次全部过万元,其中江岸区均价最高,达到13278元/平方米,价格最低的是汉阳,均价10154元/平方米。

  业内人士认为,上半年完成销售目标的开发商不多,如果政策短期内不发生变化,开发商在销售压力之下,可能会扩大高端楼盘供应量,并适当调低价格。

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