7月份东莞二手房成交“量升价涨” 均价上涨

日期:17/07/16   来源:http://www.qustzl.com  作者:全讯网开奖结果   阅读:

首次置业买家入市增多 城区刚需户型出现供应不足

  经过了12月的网签量大幅翘尾之后,2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。相关机构昨日根据北京市住建委网站数据统计,北京市新房住宅网签量为9687套,比12月大幅回落51.3%,比去年1月增长40.2%。

  在价格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均价为每平方米27657元,比去年12月增长7.4%,比去年1月增长5.9%。库存方面,北京市新房库存为85835套,依然位于85000套以上的较高水平。

  7月份东莞二手楼市出现了“量升价涨”的局面。业内人士认为,受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间缩小影响,7月份二手房价格出现了小幅上涨。

  与此同时,因为刚需户型供应出现不足,购房者担心价格继续上涨,入市比以往更积极,成交量亦上涨。

  文/记者吕展 图/记者卢政

  数据:供不应求状况加剧

  合富置业二手住宅统计数据显示,2013年7月东莞市二手住宅价格环比2013年6月份上涨0.7%,同比2012年7月份上涨6.4%。合富辉煌市场研究部数据表明,7月东莞新增供应4700套,成交近6000套,供不应求的状况加剧,价格达到8700元/平方米高位。其中符合主流刚需的70~1203≈行』筒罚┯Ρ戎卮?8%,接近八成。

  一手房位置偏远 客源回流二手房市场

  本月东莞二手楼市总体较平稳,交投量较上月有所增加。其中,东城、南城等城区的一手新货位置大多较偏远。部分青睐成熟地段、完善配套的刚需客户回流二手楼市,景湖春晓、怡丰都市广场、光大花园、景湖春天、景湖花园等成熟大盘仍然受到市场的持续关注。不过,受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间不大等因素影响,交投量并未明显放大。总体二手楼价小幅上涨。

  合富置业首席分析师龙斌认为,造成这种上涨的原因,一方面是,一手楼市的火爆,从整体上带旺房地产市场的交易氛围;另一方面,城区的一手新货相对不足,价格偏高,且地段稍偏。而二手较优质物业大部分位于核心、成熟地段,且价格以9000元/3∫韵挛鳎诨脱≡瘛⑴涮淄晟贫取⑸缜墒於取⑷胱∈奔洹⒔逃试吹确矫妫幸欢ㄓ攀啤2糠秩胱⌒枨笃惹械母招杩突е鸾セ亓鞫致ナ校恍┏墒齑笈痰母咝约郾扰淘闯中艿绞谐」刈ⅰ?/p>

  担心价格上涨 首次置业者入市更积极

  据了解,本月“新莞人”首次置业刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往明显。合富置业数据显示,7月份东莞首次置业二手买家的比例为88.2%。调查显示,首置二手买家中约九成为需求较迫切的“新莞人”。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,尽管环比的下滑幅度超过五成,但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平,显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。

  但这并不意味着房价真的涨起来了。数据显示,本月内朝阳、东城、西城成交了总共近千套平均每平方米单价高于60000元以上的高端住宅产品,在全市住宅新商品房成交占比中超过16%,因而在结构上大幅提升了统计均价。

  龙斌认为,城区刚需盘源减少,价格有所上涨,需求迫切的首次置业者担心楼价走高,入市积极。由于前期对中小户型刚需盘源的快速消化,本月东城、南城等城区的刚需盘源明显减少,其中1003∫韵碌母招枧淘矗醴叽锶勺笥摇T偌由弦皇中屡碳鄹裼兴险恰⑿枨蟊3治榷ǖ纫蛩兀抵餍奶鸾プ咔浚榧劭占渌跣。簧?003∫韵赂招枧淘吹慕屑凵险橇?%~3%。部分需求迫切的首置买家,担心价格会继续上涨,入市意愿有所增加。刚需盘源减少,价格有所上涨,促使部分首置买家入市速度有所加快。

  而在1月份的市场情况中,北京市新房市场近期刚需小户型产品成交占比出现了显著上升的特征。“刚需户型成交占比的走高,尤其是去年四季度至今显著走高的特征表明,在去年9月至今密集市场利好的影响下,刚需人群的观望心理已经逐步消散,开始加速在新房市场的入市速度。”胡景晖说。

  而在二手房方面,经过了2014年12月二手房网签的高峰之后,2015年1月二手房网签小幅回落。市住建委数据统计显示,北京市二手房网签量12738套,环比回落13.2%,同比增长超四成。但在价格方面,据伟业我爱我家市场研究院测算,1月份北京市二手房成交均价为每平方米29099元,环比回落0.9%,同比回落4.7%。(记者 耿诺)

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