李嘉诚落子南京建50万3∩缜?售价进入2万元时代

日期:17/06/20   来源:http://www.qustzl.com  作者:球探比分网   阅读:

  近期,华人首富李嘉诚的一举一动,都成为全球楼市风向标。

  8月29日,李嘉诚旗下的长和系,以近33亿元出售广州西城都荟及停车场。再加上抛售上海等地的物业,最近一个月,李嘉诚旗下公司累计抛售内地物业达410亿港元。此举引发万科董事长王石的关注,他在微博上指出:“精明的李嘉诚先生在卖上海等的物业,这是一个信号,小心了!”

李嘉诚落子南京建50万3∩缜?售价进入2万元时代

近期绿地、旭辉推出较多的商住产品。图为近期旭辉E天地开盘现场。资料图片

  不过,李嘉诚在抛售上海、广州物业的同时,却看好南京楼市,正式落子南京。

  前天,李嘉诚旗下的和记黄埔,召开新闻发布会,高调宣称将在河西建造一个总建筑面积约50万平方米的综合社区,以高层洋房和联排别墅为主,配有商务办公、购物配套,将打造为主城罕见的大型综合性高尚社区。案名定为“涟城”,寓意“价值连城”。

  和记黄埔南京公司一位负责人,在接受金陵晚报记者采访时表示:“公司看好南京市场,看重南京的历史文化积淀,希望为南京市民带来高品质的人居生活。”

  金陵晚报记者了解到,早在2010年12月,和记黄埔就以31.8亿元夺得南京应天西路这一土地,楼面地价8584元/平方米,创下当时新高。许多市民都期盼李嘉诚的这一楼盘能开发为当地标杆住宅区。但好事多磨,直到最近,和记黄埔才正式宣布启动这一楼盘的开发。

  目前涟城附近的招商雍华府,精装修房价约2.7万元/平米。有业内人士称,考虑到和记黄埔的品牌和涟城的高端定位,该楼盘的售价可能会冲击3万元/平方米大关。但和记黄埔一位人士表示,涟城开盘销售,会卖什么价格,目前都还没定,“这些都要听香港总部的安排”。

李嘉诚落子南京建50万3∩缜?售价进入2万元时代

    楼市传统淡季下,多数住宅楼盘都将推盘计划定在春季,而不限购、50年产权的商住项目因活跃推售成为北京楼市新焦点。

    商住项目推盘火热

    记者从北京市住建委网站获悉,今年以来,北京楼市有10个住宅项目获批入市销售,同时有10个非住宅项目(商业、写字楼、商住项目)获批入市,形成“两分”之势。非住宅项目中又以商住盘居多。逼近六环、报价超过2万元/平米成为这些楼盘的最大共性。

    旭辉E天地和莫尔空间已抢在春节前开盘。“现在暂时没房卖了,”莫尔空间销售人员表示。

    “根据蓄客情况,今年几乎每个周末都小幅加推房源,”旭辉E天地销售负责人昨日表示,预计3月底、4月初加推两三百套房源。

    此外,不少项目继续抢客。“这周六就开始排号,最小户型70平方米,最低的门槛是140万/套,”顺义的会展誉景项目销售人员表示,开发商希望尽快开盘回款。该项目2月14日取证,共230多套房源,报价为22000元/平方米。同在顺义的绿地·顺义启航国际今天下午开放样板间,销售人员表示,项目最小户型为108平方米,精装均价25000元/平方米,约500套房。

    售价进入2万元时代

    售价全面上涨,集体迈入2万元/平米成为今年这批推售的商住楼盘的最大特点。记者综合亚豪机构、北京市住建委数据显示,截至2月20日,2014年北京市商住项目网签套数近3000套,成交面积为18.69万平方米,成交均价21300元/平方米,相比去年同期,虽然成交套数、面积有所下降,但房价上涨了近1000元/平方米。

    “都靠近6环了还卖2万元/平方米以上,”购房者王小姐对记者抱怨道,去年看盘时如保利首开·smart空间、自由筑等的报价为19000多元/平方米,但今年看的项目要么没房了,在售的已全面涨价到了2万以上,精装修的项目报价到了25000元/平方米以上。

    “确实上调了一些报价,以45平米的户型计算,去年最低是85万/套,现在是90万/套,”大兴一家商住楼盘的项目营销人员表示,这主要是因为区域的卖地价格和周边住宅项目涨价,项目也跟着调了价。

    据业内人士透露,目前北京商住的最低门槛也跃升至100万-150万元/套左右。

    今年商住市场将维持稳定

    记者了解到,北京市商住市场这两年来很稳定。据亚豪机构提供的数据显示,2011年全年北京市商住盘成交了18472套,而2012年在“住宅限购”等影响下迅速攀升至26888套,2013年也稳定在26300套以上,但由于大部分成交的商住项目位置越来越远,成交均价则维持在21000元-22000元/平方米之间。

    “不限购、总价低,商住房在北京严厉的限购政策下有了特定的稳定客群,今年自住房的入市也不会形成太多影响,”亚豪研究机构总监郭毅表示,一段时期内,绿地、旭辉会推出较多商住产品,但不会对市场造成冲击。

    但郭毅也提醒,商住项目的全面增值需要较长的时间,目前客户以自住兼投资为主,如纯投资性需求的客户,可以更多关注商铺、写字楼等产品。

  “正如王石所说,李嘉诚是最精明的人。他总是低价买、高价卖,对于何时收购、何时出手,看得非常清楚。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“目前南京房地产处于繁荣期,房价处在上涨通道,李嘉诚终于等到了套现机会。”

  另一位房地产业内人士指出,中国香港的房企,跟万科、恒大等内地房企的快速开发战略不同,它们的开发速度相对较慢,慢工出细活,如李嘉诚的和记黄埔、郭氏兄弟的新鸿基、李兆基的恒基地产,这些房企往往选择避开市场萧条期,而在楼市繁荣期开发和销售楼房。□记者 李子墨 孙梅欣

    新京报记者 自曾晖

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