业主“内斗”绵延两年 新房本10分钟即可完成

日期:17/06/18   来源:http://www.qustzl.com  作者:皇冠备用网   阅读:

  天马河业主:何时收楼?嘉和苑业主:何时安宁?

  “3·15”期间,各地有关房地产的报道集中在收楼质量问题,可对于一些业主来说,他们纠结的不是收楼质量问题。对于花都天马河公馆的业主来说,他们难受的是收不到楼,眼看着高楼伫立眼前,开发商已停工,不知道何时能交楼;对于市区名盘嘉和苑的业主来说,业委会争执已绵延两年,社区轮番上电视报纸,不知道何时恢复安宁。 对于这些身陷“水深火热”的业主来说,往往第一时间想到寻求政府打救。为此,天马河几十名业主在上周六在楼盘维权,并前去花都区信访局反映意见。嘉和苑业主之间的诉讼官司也进行了多次,政府也就小区业委会的换届时间作出澄清,但依然有少部分业主对此不满。据小区业委会主任吴志强反映,3月14日,少部分业主限制业委会秘书至15日凌晨近2时才准回家。

  从6月1日起,房产证将可拥有密码,以避免房本不在手里时被骗卖或被恶意抵押。北京晨报记者昨天从市住建委了解到,房产证加密将推广到全市。届时房主可持身份证明和房屋所有权证到各区县房屋登记大厅免费办理。

  海淀去年先行试点

  今年“3·15”,记者对这两个楼盘的业主进行了跟踪采访。他们的纠结与痛苦溢于言表,不知道明年的“3·15”,他们是否已逃出生天还是继续水深火热。本报记者将对这两个楼盘进行关注。文/图:记者 李凤荷

  天马河公馆业主:收不到楼 每月租房还要背房贷

  张小姐是几十名到天马河公馆维权的业主之一。说起来,该楼盘在商品房买卖合同中收楼时间有两个。在张小姐的合同上,前一处注明“于2014年12月31日收楼”,但后面又有一个特别约定“2013年12月31日收楼”。张小姐回忆道,她是2012年中旬到天马河公馆看楼,当时楼盘销售跟他们说2013年底就可收楼。去年底,张小姐在小区业主群发现,原来楼盘建筑已停工,前一批收楼的业主大部分都收不到楼,少部分收到楼的业主发现存在诸多收楼质量问题。

  记者在现场与张小姐等多名业主倾谈后发现,他们基本上都是“新广州人”,在白云区或天河区上班或经商,当时就是看中花都楼价便宜来这里买房,“在花都买一个三房加一部车,都比不上在天河买一个两房单位。”张小姐告诉记者,这个93平方米的小三房,单价“7字头”,总价才60多万元。在她看楼时,天河区后天河北板块的楼价已过1.5万元/m2,现在随着六号线通车,她租住在长nt附近城中村,那边20多年楼龄的二手楼梯楼,已过2万元/m2。若天马河公馆最终收不到楼,她60多万元的投入不知能买什么楼。她说,他们现在依然对楼盘收楼抱有希望,每个月依然准时支付3000多元的月供,加上几百元的城中村出租屋的租金,真觉得在广州的确“不易居”。

  天马河公馆的开发商在上周六派了一个代表接待业主代表,这名人士承认楼盘的确存在迟交楼的问题,但是对于开发商“走佬”、挪用预售款等指控一概否认。他表示,迟收楼的违约责任在合同中已订明,他们也承诺会按合同来办。张小姐表示,她们现在只想知道开发商如何加紧建设和装修房屋,开发商一直没有一个延迟收楼的确切时间表给业主,他们非常担心。随后业主来到花都区信访局进行信访,接待的政府人员称会协调开发商和业主的矛盾。

  嘉和苑业主:业主内斗 业委会成员有家归不得

  在嘉和苑生活了10多年,吴志强从来没有想到归家的路原来这么难。自从2012年有业委会成员开始闹事以来,他在嘉和苑的生活如履薄冰,在业委会办公室随时可能被人侵袭吐口水,甚至多次因挑衅而闹上派出所。最终,他唯有暂时另外搬出嘉和苑“避风头”。据了解,业委会大部分支持他的成员都遭受到肆意的滋扰,到业委会成员所在单位进行恶意投诉,最终导致一名业委会成员提前离职。

  去年11月,北京市率先在海淀区开展了加密试点工作,截至目前,已为2700余人提供了加密服务。相关负责人表示,本市从1998年起使用统一房本后,房产证上已有多项防伪标志,房屋登记部门办理业务时,通过查阅原始登记档案和验证防伪措施,已能有效防范持假证办理房屋登记。“但目前过户大厅对于识别人是否假冒仍有一定难度,假冒权利人往往与房屋所有权人身份证明上的照片相似,并通过各种手段获得了真实的房屋所有权证和房屋所有权人身份证明,之后将房屋所有权人的房屋买卖或抵押,给房屋所有权人造成重大经济损失”。而北京在房产证加密方面并非开先河,上海、南京等城市已经开始了此项业务。

  密码为6位阿拉伯数字

  申请加密时,如所持权证记载内容与现状一致但为早期权证的,需先申请存量房信息录入再加密;如所持权证记载内容已发生变化的,需要先申请更正登记或变更登记后再加密。加密后,房屋所有权人可申请密码变更或取消,登记密码为6位阿拉伯数字。

  密码错三次则失效

  今后,已经设立密码的产权证必须输入正确密码才可办理相关业务,如连续三次输入错误密码,则密码失效,该权证无法办理登记业务。房屋所有权人应取消或重新设立密码后,再申请房屋登记。密码取消或重新设立后即时生效。

  2007年以后为新房本

  2007年之后(含2007年)办理的房产证的房屋所有权证号均为“X京”开头,此前的房本则为“京”开头。“X京”开头的房产证办理加密业务当天即可办理,办理流程需要10至15分钟。

  说起当了嘉和苑业委会主任多年,吴志强“猜到了开头,却猜不到结局”。他在嘉和苑“一战成名”,来自于与原开发商以及承建商的一次交锋。当时嘉和苑三期平台的单位遭受渗水的困扰,业主找到开发商投诉要求退房,开发商与承建商的关系又闹不清。在协调会上,从事装修和建筑行业多年的吴志强提出一个问题:“开发商把施工图纸给承建商,承建商有没有具结意见?”按照一般的规则,承建商应该对图纸进行审核,提出修改意见,如果承建商没有审核图纸就进行施工,责任在承建商;如果承建商发现漏洞并反馈给开发商,若最终依然出现问题,那么责任在开发商。他提出这个判断后,快速地把开发商与承建商扯牛皮的事情搞清楚,施工人员返工修补渗水,化解了业主与开发商的矛盾。

  不过,来自同小区业主的纠缠却让吴志强做业委会为公益的热情渐渐减退。少部分业主在小区贴黑白布条指控他种种不是;对业委会成员进行人身攻击以及骚扰……类似举动无日消停,他不知道这种生活何时是个头。前一阵子,少部分业主单方面称本届业委会已到期,要进行换届选举,街道和其他政府部门已发文认定本届业委会要到2015年才到期,但这闹剧依然没有叫停。

  “京”开头的老房产证,登记部门需要结合房屋登记档案核对房产证的真伪。相关负责人告诉记者,密码设立、变更或取消服务是即时办理的,但因存量房信息录入时限为5个工作日。因此要在5个工作日后,办理人再到登记部门设立密码。

  晨报记者 王萍

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