中国经济转型正取得卓越进展 3天筹资50亿

日期:17/07/22   来源:http://www.qustzl.com  作者:五湖四海   阅读:

  据美国公共广播公司网站近日报道,美国耶鲁大学全球事务研究所高级研究员、知名经济学家斯蒂芬·罗奇日前在接受专访时表示,当前中国经济的看点并不在于GDP增速的放缓,而在于GDP构成重头成分的转变进程,即从制造业转向服务业,从投资和出口转向国内消费。他认为,目前中国经济从制造业朝服务业方向的转型正取得卓越进展,而从投资和出口朝国内消费方向的转型有望在3年至5年取得重大突破。

  罗奇注意到,目前服务业在中国GDP中的占比已超过50%,比制造业和建筑业所占比重之和还高出10个百分点。

  北京6月18日电 万达集团18日发布消息称,该集团互联网金融试刀之作——众筹产品“稳赚1号”,从6月12日推出,上市3日内被一抢而光,顺利完成50亿元资金的发行计划,创造了全球众筹行业的新纪录。18日该众筹项目正式成立,资金预计投向5座在建万达广场。

  首期众筹50亿元中,有5亿元面向个人投资者发售,线上在很短时间内被“秒杀”,线上认购超额多倍;面向机构投资者的45亿元额度,3日之内也被抢光。

  他预计,未来中国普通家庭将越来越有信心增加消费,这得益于中国当前正在推行“三大构件”的战略。第一大构件是增加就业岗位,这主要是来自于服务业,目前中国服务业的劳动力密集成度远高于老旧的制造业。第二大构件是提高实际工资,这主要是来自于城镇化进程,目前中国城镇收入是农村的近三倍。这两大构件合起来,使得中国居民个人收入在GDP中的占比逐渐提高。由此引出第三大构件,即完善社会保障网络,这一构件将鼓励中国普通家庭把他们的收入花出去,而不是存下来。

  一些没有能够抢到额度的投资机构,甚至已经将电话直接打到万达集团高管那里,催促推出后续产品。

  业内人士称,目前全球众筹行业大型项目的额度一般也只以千万计,像“稳赚1号”这种巨无霸项目极为少见。

  万达集团日前携手快钱推出的“稳赚1号”,受到市场高度关注。分析称,相对于目前市场大量充斥的投资理财产品,“稳赚1号”的优势在于其能够“穿透”层层环节,预计直接将资金投资于万达商业地产的万达广场项目上,这比起那些投资于股市的项目,具备更高的安全保障。业内人士认为,“稳”、“赚”两字可以解释这个金融产品受追捧的原因。

  何为“稳”?首先是要投资于实体经济。目前市场上的投资理财产品过多投资于虚拟资产的情况,有的理财产品甚至不知道具体投向。而“稳赚1号”预计投资的万达广场则是实际的建设项目。

  其次,“稳赚1号”所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目,投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中,了解到充分的财务信息;

  第三在万达集团的品牌号召力下,其商业地产每年的出租率和租金收缴率平均在99%以上,这也可以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

  何为赚?从土地成本来看,万达商业拿到的土地大都位于城市中心地段,而土地成本却相对较低;与施工单位签订的工程总承包造价包干制度,确保工程成本部超支;拿地之后18个月即满铺开业,也降低了资金使用的财务成本。

  楼市的波动是否为长达4—7年的投资周期带来不可控因素?万达金融负责人认为,“稳赚一号”预计投资于运营商业的万达广场项目,没有任何房产销售,恰恰可以避开政策调控的影响。此次融资正是服务于未来万达商业地产的轻资产转型。

  此外,万达快钱为“稳赚1号”设计了几种退出方式,一是三个月后,理财产品可以在快钱交易平台上转让;二是未来可以REITs方式上市,投资者可以获利退出;三是三年后资产向第三方出售,投资者获得资产增值收益而退出;四是项目7年到期时,万达集团以1.5倍价格进行回购。

  罗奇说,中国政府已经认识到,有必要增加激励措施,以让普通家庭把预防性储蓄转化为可自由支配性消费。为此,中国政府已在实施相应改革,以提高在退休养老、医疗保健等方面的社保安全度,这些社保计划的部分资金将来自于国有企业缴税以及因利率市场化而惠及普通劳动者的收入利息增值。此外中国政府提高了各项社保实惠的可迁移性,将之与工作地点挂钩,而不是与出生地挂钩,以应对户籍制度的弊端。

  罗奇称,中国近期还解决了一个长期以来令民众对未来担心加剧的问题,即放松计划生育政策,这是中国在健全社保网络方面的重大进展,“我认为,最终这将给予中国普通家庭极大信心,让他们开始以消费者的身份站出来”。

  同时万达集团也指出,不能将快钱众筹理解为万达商业募资。根据预期,该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者,租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理,并分得30%的租金收益,是万达商业典型的轻资产模式。

  据了解,第一笔50亿元众筹项目发行完成的同时,另一个50亿元的机构直投项目已完成签约,这意味着一周内就完成100亿元的募资。因为需求太大,第二个50亿元众筹项目将于两周内发行。(完)

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